Yeni Kiralık Daire Fiyatları Artıyor: Son 1 Yılda Yüzde 42 Artış!

Milliyet.com.tr/ÖZEL Piyasada son zamanlarda kiralık daire fiyatları hızla yükseliyor. Yapılan bir araştırmaya göre, son bir yılda kiralık ilan fiyatları yüzde 42 arttı. TÜİK verilerine göre devam eden kira kontratları ise Şubat 2025 itibarıyla yüzde 97 arttı. Bu durum, yeni kiralık daire alan vatandaşların, eski kiracılara göre daha uygun fiyatlarla konut sahibi olabildiği anlamına geliyor.

‘Kira Fiyatları Son 4 Yılda Yüzde Bin Arttı’

Geçen dönemdeki yüksek artışlarla birlikte son 4 yılda kira fiyatları neredeyse yüzde 1000 arttı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatlarının artışını değerlendirdi. Özelmacıklı’ya göre, kiralık dairelerde yasal düzenlemeler getirildi ve kira zamları iki yıl boyunca yüzde 25’i aşmıyordu. Ancak 1 Temmuz 2024’ten itibaren yüzde 25’lik kira zam sınırı kaldırıldı ve birçok kiracının kira bedelleri piyasadaki genel artış oranının üzerinde yükseldi.

Bu durumu açıklamak gerekirse, 2021 yılında İstanbul’da 100 metrekarelik bir dairenin kirası 2500 TL iken, 2025 yılında bu rakam 27.000 TL’ye yükseldi. Bu yüksek artışlar, piyasada ilanlardaki kira fiyatlarında da görüldü.

‘Eski Kiracıların Kira Artışları Emsallerin Üzerine Çıktı’

Özelmacıklı’ya göre, son 1-2 yıl içinde kiralık daire alanların ödediği kira bedelleri, piyasadaki emsal değerlerin üzerine çıktı. Eski kiracıların kira artışları, geçmişteki yükselişlere rağmen aynı oranda artmadı ve bazı durumlarda %100 artış bile piyasadaki değerlere ulaşamadı. Bu nedenle, kira fiyatlarındaki farklılıklar ortaya çıktı.

Kira Fiyatları Dengelenecek mi?

Kira fiyatlarındaki dengesizlik, yenilenen kontratlar ve değişen kiracılarla birlikte zamanla dengeye oturacak. Özelmacıklı’ya göre, önümüzdeki 4-5 yıl içinde kira fiyatlarındaki artışların yavaşlayarak dengeleneceğini öngörüyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kira Fiyatları

Büyükşehirlerdeki ortalama metrekare kira fiyatlarına bakıldığında İstanbul’da 250 TL, Ankara’da 190 TL ve İzmir’de 230 TL seviyelerinde seyrettiği görülüyor. Bu verilere göre kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde yatay bir seyir izleyeceği tahmin ediliyor. Ancak evlenme sayılarındaki artışlarla birlikte kira fiyatlarında kısmi bir artış beklenebilir.